ТСН "Наш Дом-11",пос. Зелёный

                                      Протокол №  1-0     (очное  собрание)

Отчётного  общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: п.Зелёный, Ногинский р-он, МО, ул. Школьная дом 11 проводимого   в форме очно-заочного голосования

п. Зелёный                                                                                         «16»  сентября  2017 г.

Приложения  к договору:

23.08-2017 Вопросы к Генеральному директору.docx

23.08-2017 Вопросы к Председателю Совета дома.docx

  2013 г       Протокол собрания за 2013 год.jpgо.jpg-1.jp

  2013          РЕШЕНИЕ за 2013 год.jpg

  2013          28.06-2013 Договор от 1 августа 2013 года.docx

2.07-2017 Протокол №2 разногласий.docx

4.-7-2017 -Заявление в УК по обсуждению 001.jpg -1.jpg

25.08.-2017 -Заявления для согласования Договора с УК 001.jpg -1.jpg

25.08-2017 Договор МКД с УК.docx для согласования.docx

5.09-2017 -РАЗНОГЛАСИЯ ПО ДОГОВОРУ.docx Экосервис.docx

5.09-2017- Работа над протоколом разногласий от УК.docx

16.09-2017 Список Инициативной группы.docx

20.09-2017 Список делегатов.docx в кол-ве 39.docx

28.06-2017 РАСЧЁТ тарифа.docx

Место проведения: п. Зелёный, ул. Школьная  дом 11, между  подъездами 3- 4

Форма проведения общего собрания: очно-заочная.

Очная часть собрания состоялась «16» сентября 2017 года в  12 ч.  30 мин в 

п. Зелёный, ул. Школьная  дом 11,вход  подъезда 4

Инициатор  проведения общего собрания собственников помещений –

Стрекозова  Любовь  Михайловна , собственник помещений 224, свидетельство:

Присутствовали:  17 собственников  ( приложение № 3)

Подсчёт  голосов  :1 собственник -1 голос

Лица, приглашенные для участия в общем собрании собственников помещений:

• Генеральный  директор  ООО «УК «Экосервис»  -Тинюков В.А.
• Председатель  Совета  дома 11                               - Неверова  Н.М.
• Инспектор  ГЖИ  Старой Купавны                        - Мылова    Н.И.
• Председатель  Совета  депутатов                           - Литовченко В.И.
• Участковый  дома 11

Примечание:

Все приглашённые  для участия годового отчётного собрания  -ОТСУТСТВОВАЛИ.

Повестка дня общего собрания собственников помещений:

1.Выбор председателя, секретаря и счетной комиссии собрания общего собрания собственников помещений дома 11,ул Школьная,п.Зелёный .

2.Отчёт   руководителя ООО «УК «ЭкоСЕРВИС» о работе за 2016 год и 1-ое полугодие 2017г, ответы на вопросы собственников жилья.

3.Отчётпредседателя совета ДОМА №11 о проделанной работе с апреля 2016 г. по 01. сентября 2017 г и ответы на вопросы собственников жилья.

4.Отчётрабочей инициативной группы ДОМА № 11 

5.Продление договора на управление дома №11 сООО «УК«ЭкоСЕРВИС» сроком на 3 года.

6. Утверждение договора МКДс управляющей компанией в новой редакции

7.Утверждение Тарифа в размере 38,01 руб/м2 в том числе:
 Текущий ремонт и содержание -30,51 руб/м2
 Благоустройство, комфорт, безопасность придомовой территории и дома - 5, 35 руб/м2
 С учётом инфляции 6% - 2,15 руб\м2

8.Выбор и утверждение уполномоченных лиц списком.

Выбор председателя уполномоченных лиц

9.Расчёт ОДН . Выполнение предписаний ГЖИ.

10. Определение места хранения протокола и решений общего собрания собственников помещений.

11. Способы уведомления о подведении итогов собрания

12  Организационные вопросы. Разное

По первому вопросу:

• Выбор председателя, секретаря и счетной комиссии собрания общего собрания собственников помещений дома 11,ул Школьная,п.Зелёный .
• Слушали:Тухтаеву  Тамару  Федоровну собственника кв.29, которая  сообщила  о важности  собрания, об обязанностях каждого собственника в управлении домом, что для проведения  собрания  необходимо выбрать председателя, секретаря и счётную  комиссию.
• Предложили: Избрать председателем общего собрания собственников помещений –
• Тухтаеву  Тамару  Фёдоровну, собств. Кв 29
• Проголосовали:

• Принято решение: избрать председателем общего собрания собственников помещений -
• Тухтаеву  Тамару  Фёдоровну, собств. Кв 29
• Предложили: Избрать секретарем общего собрания собственников помещений –
• Лысенко  Наталью Ивановну , собств. 361
• Проголосовали:

• Принято решение: избрать секретарем общего собрания собственников помещений
• Лысенко  Наталью Ивановну , собств. 361

Предложили : Избрать состав счетной комиссии в количестве трех человек.

•  Предложенный состав счетной комиссии:
• -.Давыдов  Е.С.;
• - Потапов А.М.
• - Тухтаева  Т.Ф.
• Проголосовали:

• Принято решение: избрать счетную комиссию в предложенном составе.
• -.Давыдов  Е.С.;
• - Потапов А.М.
• - Тухтаева  Т.Ф.
• 
  
• По  второму  вопросу:
•  
• Отчёт   руководителя ООО «УК «ЭкоСЕРВИС» о работе за 2016 год и 1-ое полугодие 2017г, ответы на вопросы собственников жилья.
  
  
• Слушали: Инициатора собрания –Стрекозову  Любовь Михайловну собственник кв 224, которая  сообщила, что ген.директор ООО «УК «ЭкоСЕРВИС» Тинюков В.А. был приглашен и уведомлён за 45 дней, 30 дней и 20 дней, и ему в письменном виде предоставлены вопросы  собственников  помещений  (список вопросов прилагается к протоколу).
• Г-н Тинюков В.А  на очном собрании  отсутствует, чем нарушает  закон:

              ( в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

«1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. ……»

Предложили:Данный  вопрос    снять  с голосования  в связи  с отсутствием  докладчика –ген.директора  Тинюкова  Валерия  Александровича

Принято решение:

Вопрос  снят  с голосования  в связи  с отсутствием  докладчика –ген.директора  Тинюкова  Валерия  Александровича.

•  
• По  третьему  вопросу:
•  
• Слушали: Инициатора собрания –Стрекозову  Любовь Михайловну собственник кв 224, которая  сообщила, что председатель  Совета  дома 11  НевероваНина Михайловнабыла  приглашена и уведомлена  за 45 дней, 30 дней и 20 дней  и ей в письменном виде предоставлены вопросы  собственников  помещений  (список вопросов прилагается к протоколу). Также  отметила, что на протяжение  года председатель уклонялся  от встреч с активными  собственниками  и не оказывала  никакой  помощи в проведении  годового отчётного собрания собственников  помещений и не выполняет  возложенные  функции.

• Председатель  Совета Дома 11 Неверова Н.М. (собств. 91)на очном собрании  отсутствует, чем нарушает  закон:

п. 5, 8 ст. 161.1 ЖК РФ, а именно:

6) представлять на утверждение годового общего собрания собственников отчет о проделанной работе.

Предложили:   Данный  вопрос   снять  с голосования  в связи  с отсутствием  докладчика –Председателя  Совета  Дома 11 Неверовой  Нины  Михайловны (собств. 91)

Принято решение:

Вопрос    снят  с голосования  в связи  с отсутствием  докладчика – Председателя  Совета  Дома 11 Неверовой  Нины  Михайловны (собств. 91)

• По  четвёртому   вопросу: 

Отчётрабочей инициативной группы ДОМА № 11

• Слушали: Руководителя  инициативной  группы  Тухтаеву   Тамару  Фёдоровну, которая рассказала о том, что  группой  была  проделана  огромная  работа, делались  попытки рабочих встреч с  ген. Директором ООО «УК «ЭкоСЕРВИС» Тинюковым В.А. и председателем  Совета дома 11 Неверовой Ниной Михайловной, все попытки были тщетны, нам не удалось получить ни смет на плановые работы, ни дефектные ведомости, ни акты на выполненные работы, ни ответов  на завышенные тарифы. Поэтому, мы были вынуждены обращаться в вышестоящие организации: ГЖИ Старой Купавны, Ногинска, Московской области, в администрацию Старой Купавны,  прокуратуру.
•   Из высших инстанций  получены  письма  с подтверждением, что у нас завышен тариф: «Содержание и ремонт  дома», и по общедомовым расходам. В ООО «УК «ЭкоСЕРВИС» были  отправлены  предписания  из ГЖИ, для перерасчёта.
• Романова Зоя Николаевна съэкономила наш годовой бюджет  от 6000 -18 000 руб.
•  В прошлом году мы получили поддержку  21,2 % голосов, и по закону ЖК управляющая  компания должна была провести данное собрание совместно с нами, но она отказалась, как в организации, так и реальном отсутствии.  Нам было заявлено ген. Директором Тинюковым  В.А. , Председателем  Совета дома 11, сотрудниками УК, что они «не знают» такую  инициативную  группу, мы неоднократно  сообщали как протоколами, так и словесно, что наша группа-это группа –общественное  объединение активных собственников  и по законодательству ЖК , любой собственник имеет право на контроль деятельности УК, а тем более группа активистов. Поэтому нам надо принять ряд решений.

Предложили:

1. Принять  Отчёт рабочей   инициативной  группы  ДОМА № 11  к сведению

• Проголосовали:

Принято решение:

1. Принять  Отчёт рабочей   инициативной  группы  ДОМА № 11  к сведению

Предложили:

 2.Признать  и Утвердить  деятельность  ООС «Общественная Группа Инициатив и Проверок дом 11», сокр. ООС  «ОГИиП дома 11»

 с 24.04-2016 года

• Проголосовали:

Принято решение:

2.Признать  и Утвердить  деятельность  ООС «Общественная Группа Инициатив и Проверок дом 11», сокр. ООС  «ОГИиП дома 11»

 с 24.04-2016 года

Предложили:

3. Информацию о членах  ООС «ОГИиП дома 11» разместить на внутренних  информационных  досках во всех  6 подъездах

• Проголосовали:

Принято решение:

Информацию о членах  ООС «ОГИиП дома 11» разместить на внутренних  информационных  досках во всех  6 подъездах

Предложили:

4. Предоставить для работы  общественной  приёмной ООС «ОГИиП дома 11» -помещение консерьежа  в 4-ом подъезде.

• Проголосовали:

Принято решение:

4. Предоставить для работы  общественной  приёмной ООС «ОГИиП дома 11» -помещение консерьежа  в 4-ом подъезде.

• По  пятому   вопросу: 

Продление договора на управление  дома  №11 с ООО «УК «ЭкоСЕРВИС»  сроком  на 3 года..

Слушали:Инициатора  собрания  Стрекозову  о необходимости  узаконить деятельность УК, так как протокол от 31 июля 2013 года, (на который  ссылается ООО «УК «ЭкоСЕРВИС» в открытой информации) ,договор  заключался с 1.08-2013-31 июля 2016 года, и так как у многих собственников нет договоров, либо составлены  с нарушениями, в настоящее  время  УК  работает  на «птичьих» правах. Нам  необходимо срочно принять меры.

Предложила:

Продлить  договор  на управление  дома  №11 с ООО «УК «ЭкоСЕРВИС»  сроком  на 3 года..

Прения:

Присутствующие  выразили  недовольство  отсутствием  руководства ООО «УК «ЭкоСЕРВИС» и было предложено  продлить   договор  на управление  дома  №11 с ООО «УК «ЭкоСЕРВИС»  сроком  на 1 год  с последующей  пролонгацией, и в случае при наборе  голосов менее 51% , обратиться  за помощью в администрацию Старой Купавны.

• Проголосовали:

Принято решение:

• Продлить  договор  на управление  дома  №11 с ООО «УК «ЭкоСЕРВИС»  сроком  на 1 (один) год  с последующей пролонгацией.

• По  шестому  вопросу: 

Утверждение  договора   МКД   с управляющей компанией   в новой редакции

• Слушали: Инициатора собрания –Стрекозову  Любовь Михайловну собственник кв 224, которая  сообщила, что  в связи  с  устаревшей  формой договора от 1августа 2013 года  и составленный  с нарушениями  договорами с собственниками  от 2016 года, а именно; со Стрекозовой Любовью Михайловной  от 16 марта, где не указан срок действия договора, согласно  пункта:  3.4.1. (выданного договора ), собственник  имеет право привлекать сторонние организации, экспертов. Для  этого я обратилась в юридическую организацию, где за основу был взят договор от 1 августа 2013 года, внесены поправки и дополнения, которые приняты ЖК  за период с 2013 по 2017 год. Договор  разработан  кандидатом юридических наук  Рассохиным В.
• Проект  договора  для обсуждениябыл представлен на внеочередном собрании 30 июня 2017 года, внесены дополнения  и   принят на обсуждение с собственниками и ООО «УК «ЭкоСЕРВИС»  до 20 августа 2017 года.  Дополнительно Проект договора был обсуждён с
• УК от 5 сентября 2017 года ( приложение  №  «протокол  разногласий» прилагается)

Предложила:

1 .Утвердить  форму договора управления многоквартирным домом №11,ул.Школьная, пос.Зелёный  с  управляющей  компанией    в новой  редакции  с изменениями , внесёнными  в протоколе разногласий от 5.09-2017  и  на собрании  от 16 сентября  2017 года.

• Проголосовали:

Принято решение:

.Утвердить  форму договора управления многоквартирным домом №11,ул.Школьная, пос.Зелёный  с  управляющей  компанией    в новой  редакции  с изменениями , внесёнными  в протоколе разногласий от 5.09-2017  и  на собрании  от 16 сентября  2017 года

• По  седьмому  вопросу: 

Утверждение  Тарифа  вразмере   38,01 руб/м2 

Слушали: Инициатора собрания –Стрекозову  Любовь Михайловну собственник кв 224, дала оценку  своей  работы по тарифу  «содержание  и ремонт  дома», что тариф действительно  завышен, не имеет экономического обоснования, данные предположения подтверждены  письмами из Министерства жилищного хозяйства и Совета депутатов Старой Купавны.

Сложно понять, аренда -63 кв.м офиса нам обходится  в  600 000 руб   и  обслуживание           31 000  кв. м дома  и придомовой  территории  тоже   600 000 руб, поэтому  у нас  убогие светильники,  эстетически выглядят «не прилично», почти по всему  дому горит одна лампа, неухоженные  детские площадки.

  Пересмотрены  некоторые  статьи  расходов, уменьшена  аренду офиса на 10 000 руб.

В  ООО «УК «ЭкоСЕРВИС»  были представлены  доказательства  завышенных некоторых позиций.

Данный  расчёт составлен  согласно  нормативам ЖКХ и даёт нам возможность к весне  обустроить детские и спортивные площадки специальными покрытиями и установить  видеонаблюдение.

Предложила:

1. Утвердить Тариф  в размере   38,01 руб/м2  с 1.10-2017 по 31.06 -2018 г. в том числе:

 Текущий ремонт и содержание  -30,51  руб/м2

 Благоустройство , безопасность, комфорт придомовой территории и дома - 5, 35  руб/м2

      С учётом  инфляции  6%   -  2,15  руб\м2

• Проголосовали:

Принято решение:

1. Утвердить Тариф  в размере   38,01 руб/м2  с 1.10-2017 по 31.06 -2018 г. в том числе:

 Текущий ремонт и содержание  -30,51  руб/м2

 Благоустройство, комфорт, безопасность придомовой территории и дома - 5, 35  руб/м2

      С учётом  инфляции  6%   -  2,15  руб\м2

• По   восьмому    вопросу: 

Выбор  и утверждение  уполномоченных   лиц  списком.  Выбор  председателя  уполномоченных  лиц.

Слушали: Инициатора собрания –Стрекозову  Любовь Михайловну собственник кв 224, рассказала о новшествах  в ЖК, что государство понимает, что есть проблемы в сфере ЖКХ, о коррупционных составляющих, поэтому  делают шаги к привлечению самих  собственников  к управлению своим домом и общественным  контролем  над деятельностью УК. Закон обязал УК  выбирать  Совет дома, но и здесь встречается «панибратство». Поэтому с 2015 года  принят  закон об уполномоченных лицах, то есть –это дополнительный общественный контроль .

Предложила:

• Выбрать и утвердить уполномоченных лиц  списком, а именно: Шатковский В.Г.(кв 231); Тухтаева Т.Ф (кв.29);  Боромыченко М. (кв.200); Гарайев А.И. (кв.244); Добротворский  Алексей (кв.340); Романова З.Н. дов.(кв.341); Стрекозова Л.М. (кв.224); Морозова М.Я. (кв.176); Лысенко Н.И. (дов.)(кв.361); Платонова Н.(кв.71)                   сроком на 3 года.
• Проголосовали:

Принято решение:

Выбрать и утвердить уполномоченных лиц  списком, а именно: Шатковский В.Г.(кв 231); Тухтаева Т.Ф (кв.29);  Боромыченко М. (кв.200); Гарайев А.И. (кв.244); Добротворский  Алексей (кв.340); Романова З.Н. дов.(кв.341); Стрекозова Л.М. (кв.224); Морозова М.Я. (кв.176); Лысенко Н.И. (дов.)(кв.361); Платонова Н.(кв.71)                   сроком на 3 года.

Предложила:

Выбрать  председателя  уполномоченных  лиц   из 3-х кандидатур:      

• Шатковский  Владимир Георгиевич  собств. кв 231

Проголосовали:

•  Гарайев   Андрей  Илсурович           собств.     кв 244

Проголосовали:

•      
• Стрекозова   Любовь  Михайловна    собств.     кв 224

Проголосовали:

Принято решение:

•    1 Выбрать и утвердить председателя уполномоченных  лиц      –Стрекозову  Любовь Михайловну собств. кв. 224 
• 
  
• 
  
• По  девятому    вопросу: 

.Расчёт  ОДН . Выполнение  предписаний  ГЖИ.

Слушали:

Романову  Зою Николаевну собственник   кв.341, довела до сведения как рассчитывается  тариф ОДН, какие  существуют формулы, какие нарушения в расчёте допустила  ООО «УК «ЭкоСЕРВИС», сколько сил и нервов она потратила доказывая это сотрудникам УК и столько же  ГЖИ г. Ногинска.  Однако, СПРАВЕДЛИВОСТЬ  восторжествовала, ГЖИ –выписала  ПРЕДПИСАНИЕ управляющей компании о нарушениях- и это помогло  всем собственникам  съэкономить от 6000-18 000 руб.

Слушали: Давыдова  Евгения  Сергеевича собств. кв 151 рассказал, что у нас завышенный  коэффициент  по гкал по отоплению, в настоящее время  1726, а должен быть 1265 и он назвал источники, откуда взята данная информация.  Предложил инициативной группе и уполномоченным  лицам разобраться в данном вопросе.

Предложили:

1. Принять  Расчёт  ОДН . Выполнение  предписаний  ГЖИ, информацию  по гкал  к сведению

• Проголосовали:

Принято решение:

1. Принять  Расчёт  ОДН . Выполнение  предписаний  ГЖИ, информацию  по гкал  к сведению

• По  десятому  вопросу: 

 Определение места хранения протокола и решений общего собрания собственников помещений

Слушали: Инициатора собрания –Стрекозову  Любовь Михайловну собственник кв 224 о способах  хранения документов.

Предложили:

Определить места хранения протокола и решений общего собрания у собственника Стрекозовой  Л.М. (кв.224) и копий  в УК «Экосервис»

• Проголосовали:

Принято решение:

Определить места хранения протокола и решений общего собрания у собственника Стрекозовой  Л.М. (кв.224) и копий  в УК «Экосервис»

• По  одиннадцатому    вопросу: 

Способы  уведомления  о подведении итогов собрания

Слушали: Инициатора собрания –Стрекозову  Любовь Михайловну собственник кв 224 о методах и способах  уведомления  об итогах  собрания.

Предложила:

• Утвердить  способы  уведомления о подведении  итогов собрания: информационные   стенды у подъездов, сайт инициативной группы и УК
• Проголосовали:

Принято решение:

Утвердить  способы  уведомления о подведении  итогов собрания: информационные   стенды у подъездов, сайт инициативной группы и УК

• По  двенадцатому   вопросу: 

Организационные  вопросы.    Разное

Слушали: Инициатора собрания –Стрекозову  Любовь Михайловну собственник кв 224,чтобы  повысить эффективность в управлении домом, быстрых принятий решений и повышения  ответственности каждого собственника  за участия в общих собраниях, последующие  собрания   проводить  в виде открытых конференций.

Предложила:

1 . Утвердить делегатами  от дома 11 ,  предложенный  список  собственников в количестве 39  человек  для  работы  в комиссиях  и   участия  в  собраниях, конференциях   дома,  (список прилагается к прот. №1-О 16 .09.2017)

• Проголосовали:

Принято решение:

1 . Утвердить делегатами  от дома 11 ,  предложенный  список  собственников в количестве 39  человек  для  работы  в комиссиях  и   участия  в  собраниях, конференциях   дома,  (список прилагается к прот. №1-О 16 .09.2017)

Слушали: Инициатора собрания –Стрекозову  Любовь Михайловну собственник кв 224 о том, что по семейным обстоятельствам она не могла принимать активное участие в инициативной группе,  но другие члены группы весь год работали и предложила собранию отблагодарить  собственников  с активной позицией .

Предложила:

Объявить  благодарность  за активную   работу  по  контролю  за

Деятельностью УК и экономию денежных средств собственников: Давыдову Е.С.; Малахову Евгения; Потаповой  В.А.; Романовой  З.Н.; Тухтаевой   Т.Ф.

• Проголосовали:

• 
  
• 
  
• Председатель общего собрания      Тухтаева Т.Ф.                           20.09-2017
•                                                                             

     Секретарь общего собрания          Лысенко   Н.И.                            20.09-2017